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Las condiciones de los préstamos pueden variar mucho y también influye en el resultado final la forma en la que negociemos con el banco. Por eso, es importante conocer cómo está el mercado hipotecario, tener preparada la documentación necesaria, asegurarse de cumplir con los requisitos mínimos que exigen los bancos y revisar detenidamente la letra pequeña de las ofertas para poder obtener la mejor hipoteca posible.

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En julio de 2021 se formalizaron 64.039 operaciones de compraventa de viviendas en España, un 22,9% más interanual, y se concedieron 33.880 préstamos, un 48,9%. Según los notarios, son los mejores datos de ventas e hipotecas registrados en un mes de julio desde 2007. También repunta el precio de las casas vendidas, con un alza del 2,2% respecto al año pasado, hasta quedarse en 1.475 euros/m2.

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El 'servicer' inmobiliario prevé que la compraventa de viviendas crezca un 5% este año, con más de 500.000 operaciones, debido al mantenimiento "activo" de la demanda en el mercado residencial. Además, estima un aumento del precio de las casas del 1,4% a cierre de 2021 y un importante protagonismo del inversor local en el sector, que encuentra en el producto inmobiliario un gran atractivo por su estabilidad y rentabilidad.

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El interés internacional por la vivienda de lujo en España se concentra principalmente en 10 provincias, que acumulan el 93% de las visitas al mercado residencial de alto ‘standing’. Baleares, Málaga y Madrid son los destinos preferidos, junto con Barcelona, Alicante o las provincias canarias. Alemanes (18%), británicos (11%) y franceses (10%) son los grandes interesados en comprar en España.

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El dinero que destinamos a pagar la hipoteca debe permitirnos vivir tranquilos y no ser un gasto que nos impida llegar a fin de mes. En este sentido, existen ciertas reglas generales que nos ayudan a determinar qué tasa de endeudamiento podemos asumir: los expertos sitúan en el 40% de los ingresos como el límite máximo de apalancamiento, aunque es recomendable no llegar a esos niveles.

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