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La entidad sigue comercializando uno de los préstamos variables para la compra de viviendas más competitivos del momento. Con un plazo de contratación de hasta 30 años, la hipoteca tiene un interés del 1,45% durante el primer año, que baja a euríbor + 0,89% a partir de ese momento. Para optar a estas condiciones, el cliente tiene un abanico de bonificaciones, desde domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar o de vida hasta abrir un plan de pensiones o contratar un seguro de salud.

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En los últimos meses el mercado se ha visto impulsado por los bajos tipos de interés y las nuevas necesidades de los ciudadanos tras la pandemia, aunque los fuertes crecimientos actuales no podrán mantenerse en el tiempo. También es complicado que las hipotecas se puedan abaratar más, por lo que estamos en el mejor momento para firmar un préstamo para la compra de vivienda. Las hipotecas fijas seguirán ganando la batalla a las variables.

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El banco alemán especializado en inversión inmobiliaria Deutsche Hypo afirma que el mercado español fué, junto con el británico, el que registró mayor crecimiento en Europa durante el tercer trimestre del año. Sostiene que el optimismo está volviendo y que las inversiones están creciendo con fuerza, impulsadas por el interés en las superficies logísticas y los proyectos de vivienda de alquiler y en menor medida, de los hoteles.

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La compra de vivienda como inversión ha representado el 9% de las transacciones de compraventa realizadas en el último año, y se aproxima al 10% registrado en 2019, antes de la pandemia, el 79% de las operaciones de compra se hicieron con la intención de convertir el inmueble en la residencia habitual, mientras que un 11% de los compradores adquirió una segunda residencia.

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La amortización es una manera de quitarse la deuda a través de pagos anticipados. El desembolso puede ser de parte del préstamo o de la totalidad y permite reducir el importe las cuotas mensuales pendientes o el plazo de la hipoteca. Antes de decantarse por una u otra opción, es recomendable saber qué interesa más, cuánto dinero conviene amortizar y en qué momento. También es necesario tener en cuenta las comisiones que puede aplicar el banco.

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La compra de viviendas por parte de extranjeros se disparó en el primer semestre un 47% respecto a los seis primeros meses del año de la pandemia. Según los notarios, las 47.683 operaciones entre enero y junio suponen el 15,4% del total de transacciones en España, por debajo de la media de los últimos nueve años. Mientras marroquíes, británicos y rumanos fueron los que más casas adquirieron, los compradores de Suecia (2.768 euros/m2), Dinamarca (2.680 €/m2) y Alemania (2.676 €/m2) han sido los que más han pagado por sus inmuebles.

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Un tercio de las viviendas que se han vendido durante el mes de octubre no llevaba ni un mes en el mercado, según un estudio publicado por el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Actualmente, el porcentaje se sitúa en el 32% del total, mientras que antes del verano estaba en el 33%. Del resto de viviendas que se vendieron, el 23% estuvo en el mercado entre uno y tres meses, el 33% estuvo entre un trimestre y un año, y el 12% restante lleva anunciado más de un año antes de encontrar comprador.

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La subrogación es un trámite que nos permite cambiar nuestra hipoteca de banco o de titular y que necesita el visto bueno de la 'nueva' entidad. Entre los requisitos más comunes están que el hipotecado tenga una buena situación económica y laboral, que hayan pasado al menos dos años de la firma del préstamo y que la deuda pendiente sea inferior al 80% del precio de la vivienda. De no cumplirse, una alternativa es la novación, que permite modificar las condiciones con el mismo banco.

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El 20,9% de las hipotecas sobre viviendas que hay en vigor en España son a tipo fijo, lo que supone un crecimiento de casi cinco puntos en apenas 12 meses, según la Asociación Hipotecaria Española. Los expertos recuerdan que la contratación está en niveles récord gracias a las condiciones atractivas que están aplicando los bancos y que esta alternativa de financiación para la compra de una casa ofrece tranquilidad a los consumidores, al eliminar la volatilidad de indicadores como el euríbor.

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La mejor manera que tienen los propietarios de estar tranquilos cuando ponen su piso en alquiler es contratando un seguro de impago de alquiler. La garantía estrella es la que cubre los impagos de las rentas, pero las pólizas cubren mucho más que eso: ofrecen asesoramiento al propietario sobre cualquier problema relacionado con el arrendamiento o los inquilinos y cubre todos los gastos jurídicos relacionados con el alquiler. ARAG ofrece todas las respuestas a cómo funcionan este tipo de seguros para la vivienda.

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El mercado de la vivienda sigue al alza. Según los datos de los notarios, en septiembre se formalizaron 53.970 compraventas de viviendas, un 16,1% más que el año pasado y el mejor dato logrado en un noveno mes desde 2007. Las hipotecas también tocan máximos de 14 años, con 25.725 firmas. En los nueve primeros meses del año ya se han vendido 470.600 casas y se han rubricado 252.000 préstamos en toda España.

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Los efectos de la pandemia del coronavirus y el Brexit han hecho mella en la inversión de los británicos en el mercado residencial español. Por primera vez desde que los Registradores elaboran su estadística de compraventa de viviendas por nacionalidad, los británicos (9,9%) ceden el liderazgo entre los extranjeros que más casas compran en España. Los alemanes (10,4%) encabezaron la lista el pasado verano, mientras franceses (7,8%), marroquíes (6,5%) y belgas (5,6%) completan el top 5 de compradores foráneos.

Fotocasa

La vivienda siempre ha sido un valor de refugio para muchos inversores particulares. Aunque durante la primera parte de 2020 esta tendencia se paralizó a raíz de la crisis sanitaria, todo apunta a que el atractivo de obtener rentabilidad a través de los inmuebles residenciales recupere este 2021 la senda prepandemia. Todo ello, gracias a los interesantes precios que presenta el mercado, al surgimiento de nuevas necesidades habitacionales y a la recuperación de la demanda. Así lo demuestran los últimos datos oficiales difundidos por el Banco de España: crecimiento interanual durante el tercer y cuarto trimestre del año del 6,8% y del 1,1%, respectivamente; ajuste del 1,1% en el valor tasado de la vivienda en 2020, incremento del 1,1% en el IPC de alquileres, etc.

El Independiente

Se adaptará el impuesto sobre la plusvalía municipal a la sentencia del Tribunal Constitucional y que permitirá a los contribuyentes elegir entre dos métodos de cálculo el que más les beneficie. Con el nuevo impuesto, "quedará garantizado que nadie que haga una venta a pérdidas lo tendrá que pagar".

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Las hipotecas fijas y las variables son las más comunes en el mercado, pero existe un tercer tipo que también conviene conocer si estamos pensando en pedir una hipoteca, las hipotecas mixtas. Esta alternativa de financiación para la compra de vivienda mezcla un interés fijo durante los primeros años, lo que aporta seguridad en el plazo en el que se pagan más intereses, y uno variable pasado un periodo de tiempo. Es una opción a tener en cuenta para personas con una elevada capacidad de ahorro.

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Las viviendas de nueva construcción aguantaron el golpe del covid gracias al cambio de preferencias de las familias y a las nuevas necesidades de mayor espacio interior y exterior durante el confinamiento. Al igual que el año pasado, en 2021 la obra nueva se mantiene al alza tanto en operaciones como en precios y los expertos prevén que la tendencia se mantenga a corto plazo gracias a una demanda robusta.

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Las hipotecas fijas están marcando un récord de contratación este año, y son muchos los consumidores que se están planteando cambiar su actual préstamo a tipo variable por uno fijo. Para despejar dudas, repasamos los beneficios e inconvenientes que supone el cambio. Por ejemplo, la hipoteca fija permite pagar siempre la misma cuota, lo que da certidumbre y estabilidad, aunque impide beneficiarse de las potenciales bajadas del euríbor, el indicador de referencia para los préstamos variables.

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La publicación de un borrador de la sentencia del Tribunal Constitucional donde tumba el impuesto de la plusvalía municipal ha hecho que muchos contribuyentes se pregunten cómo deben actuar si han vendido una vivienda o la piensan vender a muy corto plazo. En algunos casos conviene reclamar antes de que se publique la sentencia en el BOE. ¿Y cuáles son? Por ejemplo, en caso de que el contribuyente haya recibido la liquidación del impuesto y esté en plazo para recurrirlo, o cuando el vendedor de una vivienda haya recibido una autoliquidación y esté a tiempo de solicitar su rectificación.

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El mes de octubre ha cerrado con una caída interanual del precio del alquiler en España del 7,1% para establecerse en 10,5 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. Las rentas siguen bajando en seis autonomías, y también en grandes mercados como Madrid (-6%) y Barcelona (-4,5%). Sin embargo, en estas ciudades se observan subidas intermensuales de un 0,3% y un 1,1%, respectivamente.

idealista/news

La compra de segundas residencias está creciendo en España gracias a factores como el ahorro generado durante la pandemia, la vuelta de la demanda solvente tras el fin de las restricciones, el regreso del comprador extranjero y el impulso del teletrabajo, unidos a los bajos tipos de interés y al mantenimiento de los precios. Andalucía, Levante y Baleares siguen siendo los destinos más buscados, aunque crece el interés por inmuebles ubicados cerca de las grandes ciudades.

idealista/news

Muchos propietarios particulares deciden alquilar su vivienda por su cuenta, lo que en muchos casos provoca una alta conflictividad y la aparición de cláusulas abusivas o ilegales en los contratos e impagos. Para evitar este tipo de situaciones, José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, defiende la necesidad de profesionalizar la gestión de los alquileres por su trascendencia económica y legal, y recuerda que da seguridad al arrendador y estabilidad al arrendatario.

idealista/news

El Tribunal Constitucional se carga la plusvalía municipal, un tributo que se cobra a la hora de vender, heredar o donar un inmueble y que es una de las fuentes de recaudación más importante para los ayuntamientos. Considera que el sistema objetivo de cálculo del impuesto es inconstitucional porque determina que siempre hay incremento de valor cuando se transmite un terreno, independientemente de que tal incremento exista en realidad, y de su cuantía. Con esta sentencia los ayuntamientos de España no podrán cobrar este impuesto porque es imposible exigirlo sin modificar la ley.

idealista/news

"Desde 2005 hemos asistido a un cambio profundo del sector y, paradójicamente, lo único que no ha cambiado es la Ley de Propiedad Horizontal. Se necesita una nueva norma y no más parches en su articulado, que, si bien ayuda a la gestión puntual, no resuelve los problemas cotidianos, del día a día, porque es una ley anclada en el pasado”, afirma Carmen Maicas, vocal de CAFMadrid en la V edición del Día de las Profesiones, organizada por la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid.

Voz Pópuli

Hace unos días, el Instituto Nacional de Estadística publicaba los datos de las transmisiones de derechos de la propiedad correspondientes al mes de agosto de 2.021, donde se observa que de las 49.884 operaciones de compraventa que se registraron en dicho mes, 40.275 correspondieron a viviendas usadas, el 80,74% del total y solo 9.609, el 19,26%, a viviendas nuevas. No se trata de un hecho aislado, en los últimos seis años, las viviendas nuevas no han representado más del 20% de las operaciones totales.

ESdiario

La construcción en la provincia de Alicante sigue la senda de alzada que ha caracterizado a los últimos trimestres después de los mínimos durante la pandemia. Así viene reflejado en el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Alicante, en que se propala que el número de viviendas iniciadas en el tercer trimestre del año en la provincia es de 1.370, un 43,5% más respecto al mismo periodo de tiempo del año 2.020.

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El banco online de Grupo Santander está ‘peleando’ en la guerra hipotecaria con un préstamo para la compra de vivienda que tiene un interés fijo del 1,5%, siempre que el cliente cumpla dos requisitos: domiciliar la nómina y contratar el seguro de hogar. La hipoteca ‘Open Fijo’ solo tiene comisión por cancelación total, libra al cliente de todos los gastos de formalización y está disponible tanto para comprar una vivienda habitual como una segunda residencia.

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La inversión en el sector inmobiliario español se situó en el tercer trimestre en 2.628 millones de euros, tras crecer un 62% respecto al mismo periodo del año anterior, con el sector hotelero y 'multifamily' como protagonistas. Según la consultora CBRE, entre enero y septiembre el volumen total supera los 7.842 millones de euros y alcanzará niveles prepandemia a finales de año.

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El vendedor de una casa deberá asumir dos impuestos: IRPF y plusvalía municipal. Tributará en IRPF en la base del ahorro si obtiene una ganancia patrimonial y es posible reducir la factura fiscal, añadiendo gastos inherentes al valor de compra, como la gestoría, notaría o el certificado energético. La ganancia obtenida por la venta está exenta de impuestos si el importe se reinvierte en la compra de otra vivienda habitual en el plazo de dos años.

El Blog Salmón

Los expertos recomiendan tener unos ahorros equivalentes al 30% del precio de la vivienda que el comprador quiere adquirir mediante una hipoteca para lograr que la operación llegue a buen puerto. Sin embargo, los bajos salarios y las dificultades para tener un colchón económico están propiciando la aparición de alternativas. Entre ellas están comprar la vivienda sobre plano, pedir un préstamo personal adicional a la hipoteca, el aplazamiento del ITP, contar con un avalista o un préstamo de los familiares.

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La vivienda sigue recuperándose del golpe de la pandemia. En los ocho primeros meses del año se han registrado 367.857 ventas de viviendas en toda España, un 12,3% más que en el mismo periodo de 2019, según el INE. Sin embargo, la evolución no está siendo igual en todas las CCAA. En Madrid, Andalucía, Navarra, Castilla y León, La Rioja y Extremadura suben más de un 20%, mientras que en Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y el País Vasco todavía están en números rojos.

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Las agencias inmobiliarias estiman que el mercado de compraventa seguirá una tendencia al alza en el cierre de 2021, con un mayor número de transacciones y una estabilización de los precios, según la última Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria. La confianza en el alquiler, mientras tanto, se resiente frente al trimestre anterior, con menos operaciones y rentas prácticamente similares al verano pasado. Los índices siguen moviéndose en el entorno del periodo precovid, mejorando así los datos de hace justo un año.

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Estos productos hipotecarios están diseñados especialmente para menores de 35 años, por lo que se ajustan a sus características, necesidades y demandas, como la falta de ahorros o a una reducida antigüedad laboral. No todos los bancos aplican las mismas condiciones, aunque entre las más comunes están unos plazos más largos de contratación, bonificación en los tipos de interés, carencias de pago en los primeros meses o un mayor porcentaje de financiación.

Brainsre News

El sector de la promoción señala la falta de suelo disponible para desarrollar como uno de los principales problemas del acceso a la vivienda y pide al Gobierno planes para solventarlo. Las primeras jornadas del Simapro, uno de los escasos eventos inmobiliarios celebrados tras la pandemia, han puesto de manifiesto la preocupación por la demanda de vivienda, sobre todo, por parte de los jóvenes. La inestabilidad y precariedad laboral de sus empleos, unido a la escasa capacidad de ahorro previo, son los dos obstáculos para el acceso a la compra.

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Los tipos de interés de las hipotecas están en los niveles más bajos de la historia. Estas condiciones de financiación tan favorables vienen derivadas de varios factores, como los exigentes requisitos que piden los bancos a los prestatarios, la fuerte competencia entre entidades por captar nuevos clientes o los mínimos en los que se mueve el euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de los préstamos hipotecarios en España.

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El Real Decreto-ley que recoge las medidas para impulsar la rehabilitación de viviendas y edificios incluye la puesta en marcha de deducciones temporales en el IRPF, siempre que las obras de mejora permitan aumentar la eficiencia energética de los inmuebles. Según el texto publicado en el BOE, las bonificaciones se practicarán entre 2021 y 2023 y será necesario contar con un certificado que acredite las mejoras con las obras de actuación. Existen tres tipos de deducción, cuyos importes y límites máximos dependen de las actuaciones que se realicen.

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La construcción sigue recuperándose en el plano laboral. Según la Seguridad Social, el sector cuenta con casi 1,3 millones de afiliados, la cifra más alta desde 2011. Además, el Ministerio de Trabajo sitúa el número de desempleados en la actividad en 259.300 personas, la cifra más baja desde noviembre de 2019. En el último año y medio, coincidiendo con el peor momento de la pandemia, el mercado ha creado casi 170.000 empleos y ha reducido el número de parados en 85.141 personas.

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El principio de la pandemia supuso un empeoramiento en la dinámica del mercado inmobiliario de segunda residencia. En concreto, supuso un cambio en el modo de vivir y en general, un cambio positivo para este mercado, debido, entre otras razones, al teletrabajo y la necesidad de espacios más abiertos. La segunda residencia pisa fuerte de nuevo, se ha producido un incremento en el interés por la compra o alquiler de segunda residencia, algo que no ocurría desde 2017.

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El euríbor a 12 meses ha frenado la racha de descensos registrados en verano. Tras tres meses consecutivos de caídas, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España registra una media mensual provisional del -0,493% en septiembre, ligeramente por encima del -0,498% de agosto, cuando marcó la tercera cifra más baja de la historia. Sin embargo, al encontrarse por debajo de los niveles del año pasado, permitirá una rebaja de los préstamos que sean revisados próximamente.

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El precio del alquiler de viviendas en España se redujo un 8,1% durante los últimos 12 meses. A cierre de septiembre, arrendar una casa ha tenido un coste medio de 10,5 euros/m2/mes. Grandes ciudades como Madrid (-7,7%), Barcelona (-7,3%), Málaga (-4,7%) o Palma (-4,1%) han liderado las caídas en las capitales, pero han registrado ligeros incrementos frente a junio.

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Las hipotecas fijas representaron en julio más del 68% de los préstamos hipotecarios registrados, la cifra más alta de la historia. Además, el INE ha modificado al alza el peso del tipo fijo en las operaciones de mayo y junio, por lo que en los siete primeros meses del año se han formalizado más de 141.000 hipotecas fijas en España. La cifra se acerca a los máximos históricos registrados durante el año de la pandemia, con poco más de 160.000 préstamos.

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Ibercaja sigue los pasos de banco Santander y lanza una oferta hipotecaria destinada a los jóvenes que quieren comprar una vivienda. La entidad financiará hasta el 95% del valor de la tasación o el precio de compra del inmueble a través de préstamos a tipo de interés variable y fijo. Además, si uno de los titulares tiene menos de 36 años, aplicará una rebaja del tipo de interés del 0,15%.

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Tanto la subrogación como la novación son operaciones que nos van a permitir modificar las condiciones iniciales con las que se firma un préstamo para la compra de vivienda. Sin embargo, conviene conocer las diferencias entre ambas opciones. La novación permite modificar el importe, el tipo de interés o el plazo de amortización con el mismo banco, mientras que la subrogación supone cambiar la hipoteca de entidad.

Business Insider España

El inquilino debe entregar al arrendador el dinero equivalente a un mes de renta en concepto de fianza. Según la normativa, en ningún caso la cantidad puede superior al importe de 3 meses. La entrega debe hacerse en metálico al firmarse el contrato de alquiler.

El propietario no puede disponer de este dinero mientras dure el contrato de alquiler y además, si no realiza el depósito, puede ser demandado por el arrendatario por daños y perjuicios y enfrentarse a sanciones económicas.

La fianza debe devolverse cuando el contrato haya acabado y el inquilino haya devuelto las llaves. Si se ha cumplido con lo establecido, la vivienda está en buenas condiciones y se han abonado las mensualidades correspondientes.

El inquilino tiene derecho a recuperarla en un plazo de 30 días naturales desde que devuelve la llave.

El arrendador podrá usar parte o la totalidad de la fianza para hacer reparaciones en caso de desperfectos, saldar las deudas que hayan quedado pendientes o abonar los suministros que todavía quedan por pagar.

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La vivienda vuelve a ser un valor refugio para los hogares, cuyo patrimonio inmobiliario se encuentra en máximos de una década. Y esta creciente inversión, sumada a los cambios en las pensiones y a las previsiones demográficas, provocarán que la mitad de los ingresos de los jubilados dependa de sus propiedades y no de la pensión hacia 2035, según el economista e inversor Pau Antó. La venta con alquiler garantizado, la nuda propiedad y la hipoteca inversa son algunas fórmulas para obtener liquidez.

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El Índice de Actividad Registral Inmobiliaria (IRAI), que analiza la evolución del sector tanto desde la demanda (transacciones e hipotecas) como desde la oferta (la actividad mercantil inmobiliaria), se situó en primavera en 117,8 puntos, el nivel más alto de los últimos 13 años, tras vivir la mayor subida interanual de la historia. Estos datos muestran una "clara recuperación tras los fuertes descensos que tuvieron lugar debido a la pandemia", según los registradores.

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Pablo Romaní, director del área de desarrollo de negocio de Savills-Aguirre Newman en Barcelona, habla sobre el negocio inmobiliario precovid y postcovid, sobre su evolución, los sectores que más han sufrido en la pandemia y las previsiones a medio plazo del negocio del ‘real estate' en España. El directivo también hace ‘zoom’ en el negocio inmobiliario, pidiendo una “colaboración público-privada”.

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Las condiciones de los préstamos pueden variar mucho y también influye en el resultado final la forma en la que negociemos con el banco. Por eso, es importante conocer cómo está el mercado hipotecario, tener preparada la documentación necesaria, asegurarse de cumplir con los requisitos mínimos que exigen los bancos y revisar detenidamente la letra pequeña de las ofertas para poder obtener la mejor hipoteca posible.

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En julio de 2021 se formalizaron 64.039 operaciones de compraventa de viviendas en España, un 22,9% más interanual, y se concedieron 33.880 préstamos, un 48,9%. Según los notarios, son los mejores datos de ventas e hipotecas registrados en un mes de julio desde 2007. También repunta el precio de las casas vendidas, con un alza del 2,2% respecto al año pasado, hasta quedarse en 1.475 euros/m2.

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El 'servicer' inmobiliario prevé que la compraventa de viviendas crezca un 5% este año, con más de 500.000 operaciones, debido al mantenimiento "activo" de la demanda en el mercado residencial. Además, estima un aumento del precio de las casas del 1,4% a cierre de 2021 y un importante protagonismo del inversor local en el sector, que encuentra en el producto inmobiliario un gran atractivo por su estabilidad y rentabilidad.

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El interés internacional por la vivienda de lujo en España se concentra principalmente en 10 provincias, que acumulan el 93% de las visitas al mercado residencial de alto ‘standing’. Baleares, Málaga y Madrid son los destinos preferidos, junto con Barcelona, Alicante o las provincias canarias. Alemanes (18%), británicos (11%) y franceses (10%) son los grandes interesados en comprar en España.

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El dinero que destinamos a pagar la hipoteca debe permitirnos vivir tranquilos y no ser un gasto que nos impida llegar a fin de mes. En este sentido, existen ciertas reglas generales que nos ayudan a determinar qué tasa de endeudamiento podemos asumir: los expertos sitúan en el 40% de los ingresos como el límite máximo de apalancamiento, aunque es recomendable no llegar a esos niveles.

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